Très rare
Immeuble à vendre, 480 m² - Nieuil-l'Espoir 86340
682 500 € (Honoraires d'Agence Inclus)
Descriptif du bien
- Surface : 480 m²
- Terrain : 4 172 m²
Opportunité d’investissement – Immeuble de caractère de 480 m² sur 4 000 m² de terrain
Situé à seulement 15 minutes de Poitiers, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour un projet immobilier ambitieux. Exploité ACTUELLEMENT en restaurant avec plus de 450 000€ de CA il se distingue par ses volumes généreux et son emplacement stratégique, idéal pour un projet résidentiel, un espace de réception ou une activité commerciale.
Avec ses 480 m² habitables répartis sur deux niveaux et son terrain de plus de 4 000 m², ce bien peut être transformé en :
Rez-de-chaussée – 280 m²
Un bien rare sur le marché, parfait pour un investisseur visionnaire. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en discuter.
Annonce rédigée par Monsieur Guillaume Idoux, négociateur du réseau Novaléo®, inscrit au RSAC sous le numéro 2022AC00023.
Ce bien est sous MANDAT, sous réserve d’acceptation de l’offre par le vendeur.
Situé à seulement 15 minutes de Poitiers, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour un projet immobilier ambitieux. Exploité ACTUELLEMENT en restaurant avec plus de 450 000€ de CA il se distingue par ses volumes généreux et son emplacement stratégique, idéal pour un projet résidentiel, un espace de réception ou une activité commerciale.
Avec ses 480 m² habitables répartis sur deux niveaux et son terrain de plus de 4 000 m², ce bien peut être transformé en :
- Complexe résidentiel : coliving, logements locatifs, gîte
- Espace événementiel et réception
- Projet mixte professionnel et habitation
- Développement commercial et extension
Rez-de-chaussée – 280 m²
- Sas d’entrée
- Sanitaires hommes, femmes et accès PMR
- Pièce de réception plus de 120m²
- Pièce annexe de 25 m² avec ouvertures
- Cuisine professionnelle de 80 m² comprenant un espace de plonge et de préparation
- Un appartement de 110m² indépendant avec séjour de 60 m², une chambre, salle de bain et WC
- Cinq chambres supplémentaires, toutes équipées de salle d’eau et WC, certaines avec balcon
- Une pièce pouvant faire office de bureau ou d’espace de stockage
- Une porte coupe-feu assurant la sécurité des lieux
- Surface habitable : 470 m²
- Terrain : 4 000 m² entièrement clos
- Valorisation forte grâce à son emplacement et ses nombreuses possibilités d’aménagement
- Possibilité de division et d’optimisation des espaces
Un bien rare sur le marché, parfait pour un investisseur visionnaire. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en discuter.
Annonce rédigée par Monsieur Guillaume Idoux, négociateur du réseau Novaléo®, inscrit au RSAC sous le numéro 2022AC00023.
Ce bien est sous MANDAT, sous réserve d’acceptation de l’offre par le vendeur.
Guillaume IDOUX 06 42 14 16 24 Envoyer un e-mail
Négociateur Immobilier
Vienne (86)
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Construction1975
- État intérieurEn bon état
- Isolationok
- Stationnement extérieur20
- Toitureok
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingParking privé
- LocalisationNieuil-l'Espoir 86340
- RéférenceVI061
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 3500.00 €. Date de réalisation du DPE : 30-03-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2022AC00023 • RCP 79028787
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2022AC00023 • RCP 79028787
